پرسش و پاسخ

من صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستم که از پدر به من ارث رسیده این مغازه در بنگاهی قدیمی که دارای ۶۰ مغازه واقع شده. این بنگاه هفت مالک دارد که ملکیت بین آنها به صورت ۱۱سهم تقسیم شده است بعضی از مالکین سرقفلی هم دارند و به دیگر مالکین اجاره نیز پرداخت می کنند
. سال ۸۸ با مالکین قرار داد اجاره سرقفلی جدیدی نوشته ام یکی از مفاد این قرار داداین است «مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلا ،جزا،وکالتا و یا صلح سرقفلی را ندارد و عدول از شرایط موجب فسخ اجاره نامه می گردد» .
بدلیل نداشتن کنتور برق امکان کار برای من وجود ندارد . البته بجز من تعدادی دیگر از. مغازه ها نیز همین مشکل را دارند.در گذشته کنتور برای مغازه ها وجود داشته اما اداره برق کنتور ها را جمع کرده و می گوید حداقل یکی از مالکین باید درخواست بدهد و تعداد کل مغازه های بدون کنتور را اعلام کند تا برای مغازه ها کنتور بدهند. مالکین هم می گویند نه وقت دارند و نه حوصله چون بعضی از مغازه ها بعلت فوت صاحبانشان بسته است و ورثه ممکن است. برق نخواهند.به این دلیل من مجبور شدم مغازه خود را بصورت انبار در اختیار همسایه قرار دهم مالکین هم شفاهی اعلام رضایت کردند . به دلیل فشار از طرف اداره مالیات من را مجبور به تنظیم اجارهنامه دست دوم با همسایه و ارایه اظهارنامه مالیات مستغلات کردند. که من این اجاره نامه را فقط بصورت دست نویس نوشتم امااظهارنامه را ارایه دادم . در حال حاضر بین مالکین بر سر مبلغ اجاره سرقفلی اختلاف افتاده و بعضی از گرفتن اجاره از مستاجرین خودداری می کنند و می گویند اگر اجاره ها را به صندوق دولت بریزید اجاره نامه تان را چون حق اجاره دادن نداشتید فسخ میکنیم
حال سوال. من این است که
با توجه به اینکه هریک از مالکین قرار داد اجاره ای جداگانه با من به صورت دست نویس نوشته اند،(و هنوز بعلت تمام نشدن کارهای مالیاتی رسمی نشده) اگر بخواهند بعلت اجاره دادن ملک از من شکایت کنند می توانند همه اجارهنامه را فسخ کنند؟ در صورت فسخ تک تک اجاره نامه ها فسخ می شود یا تنها اجاره نامه کسی که شکایت کرده. ۲.
آیا اصلا می توانند اجاره نامه را فسخ کنند؟
با توجه به شرایط پیش آمده اظهارنامه مالیاتی امسال را چکنم؟
آیا می توان طوری اجاره نامه دست دوم را نوشت تا با مالکین به مشکلی نخورم؟
با تشکر