سوالات خود را در این بخش نوشته و در اولین فرصت پاسخ خود را دریافت نمایید.
14 دیدگاه “پرسش و پاسخ”
اصغر گفت:
اگر خانومی بخواهد طلاق بگیره حالا به هر دلیلی الان پنج ماه هست از خونه شوهرش اومده بیرون و شوهرش اصلا پیگیری نکرده این خانم برای طلاق باید چه کار بکنه؟
سلام ممنون میشم جواب بدین. سال ۹۴ دوتا برادرم رو خفت کردن و با چاقو زدن بعد از شکایت ها و گذشت مدت طولانی متهم اصلی متواری بود و اصلا نشد پیداش کنیم و دادگاه غیابی برگذار شد و حکم بر ضرب و جرح عمدی داد و میزان دیه رو هم مشخص کرد و باز حکم جلب سیار داد که بازهم نتونستیم متهم رو پیدا کنیم و پرونده رو ول کرد برادرم و درحال حاضر برادرم ایران نیست و متهم راست راست توی خیابون میگرده میخام بدونم میشه با حمون وکیل برادرم حق برادرم رو گرفت بدون حضور شاکی که برادرم باشه چون اصلا نمیتونه بیاد و اینم بگم که از اتباع هستیم ممنون میشم جواب بدین تشکر
سلام خسته نباشید
اینجانب یک قطعه زمین داشتم ، اقدام به اخذ سند کردیم ، که مورد اعتراض قرار گرفت ، و در داذگاه حکم ابطال و توقیف عملیات ثبتی صادر شد ،، حالا طرف مقابل اقدام به اخذ سند نموده ، بنده اعتراض کردم ، دادخواست اثبات مالکیت کردم ، نامه از دادگاه به اداره ثبت ارایه دادم
بنده از یک وکیل مشاور کردم ، که میگه ، شما اشتباه دادخواست دادید ، احتمال زیاد رد بشود . برای جلوگیری اخذ سند باید دادخواست ابطال و توقیف عملیات ثبتی میدادید، لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر
سلام.من آپارتمانی را در تاریخ ۲۰/۳/۹۷ اجاره کردم.مالک تا الان به من پارکینگ نداده.تو قرارداد با پارکینگ هست.من یک ماه از شارژ ساختمان هم پرداخت کردم.ولی به دلیل ندادن پارکینگ و عدم نظافت و نگذاشتن خرج و مخارج روی برد از دادن شارژ امتناع کردم.به نظر شما باید چکار کنم.ممنون.
با عرض سلام و روز بخیر
همسر من به جهت اخذ مهریه خود (١٠٠ سکه) در مرحله اجرای احکام، خودروی بنده را توقیف نمود و در مزایده صورت گرفته خودرو ( به ارزش ١٢٧ میلیون تومان ) را به عنوان بخشی از مهریه شخص خودش در مزایده برداشته است، در حال حاضر دادگاه تحویل خودرو را منوط به پرداخت هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی کرده (١٠ میلیون تومان) و هنوز تحویل خودرو و انتقال سند انجام نپذیرفته است…
سوال بنده این است که آیا در صورت انصراف همسر بنده از ادامه مراحل اجرایی و توقف و خاتمه آن و سند نزدن خودرو به نام خودش و توافق بیرونی با خود بنده آیا هزینه دادرسی و نیم عشر باز هم باید به دولت پرداخت گردد؟!
و اینکه مبنای زمانی هزینه دادرسی با توجه به رشد قیمت سکه چه زمانی است؟! (با توجه به اینکه ارائه دادخواست مهریه و شروع کار در ابتدای سال ٩۶ بوده است)
من صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستم که از پدر به من ارث رسیده این مغازه در بنگاهی قدیمی که دارای ۶۰ مغازه واقع شده. این بنگاه هفت مالک دارد که ملکیت بین آنها به صورت ۱۱سهم تقسیم شده است بعضی از مالکین سرقفلی هم دارند و به دیگر مالکین اجاره نیز پرداخت می کنند
. سال ۸۸ با مالکین قرار داد اجاره سرقفلی جدیدی نوشته ام یکی از مفاد این قرار داداین است «مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلا ،جزا،وکالتا و یا صلح سرقفلی را ندارد و عدول از شرایط موجب فسخ اجاره نامه می گردد» .
بدلیل نداشتن کنتور برق امکان کار برای من وجود ندارد . البته بجز من تعدادی دیگر از. مغازه ها نیز همین مشکل را دارند.در گذشته کنتور برای مغازه ها وجود داشته اما اداره برق کنتور ها را جمع کرده و می گوید حداقل یکی از مالکین باید درخواست بدهد و تعداد کل مغازه های بدون کنتور را اعلام کند تا برای مغازه ها کنتور بدهند. مالکین هم می گویند نه وقت دارند و نه حوصله چون بعضی از مغازه ها بعلت فوت صاحبانشان بسته است و ورثه ممکن است. برق نخواهند.به این دلیل من مجبور شدم مغازه خود را بصورت انبار در اختیار همسایه قرار دهم مالکین هم شفاهی اعلام رضایت کردند . به دلیل فشار از طرف اداره مالیات من را مجبور به تنظیم اجارهنامه دست دوم با همسایه و ارایه اظهارنامه مالیات مستغلات کردند. که من این اجاره نامه را فقط بصورت دست نویس نوشتم امااظهارنامه را ارایه دادم . در حال حاضر بین مالکین بر سر مبلغ اجاره سرقفلی اختلاف افتاده و بعضی از گرفتن اجاره از مستاجرین خودداری می کنند و می گویند اگر اجاره ها را به صندوق دولت بریزید اجاره نامه تان را چون حق اجاره دادن نداشتید فسخ میکنیم
حال سوال. من این است که
با توجه به اینکه هریک از مالکین قرار داد اجاره ای جداگانه با من به صورت دست نویس نوشته اند،(و هنوز بعلت تمام نشدن کارهای مالیاتی رسمی نشده) اگر بخواهند بعلت اجاره دادن ملک از من شکایت کنند می توانند همه اجارهنامه را فسخ کنند؟ در صورت فسخ تک تک اجاره نامه ها فسخ می شود یا تنها اجاره نامه کسی که شکایت کرده. ۲.
آیا اصلا می توانند اجاره نامه را فسخ کنند؟
با توجه به شرایط پیش آمده اظهارنامه مالیاتی امسال را چکنم؟
آیا می توان طوری اجاره نامه دست دوم را نوشت تا با مالکین به مشکلی نخورم؟
با تشکر
با عرض سلام و ادب و خدا قوت
سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر از مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده که در آن مالک به حق انتقال به غیر و تعیین اجاره بها بدون تعیین زمان اشاره کرده بود با چند تا شاهد(در شهرستان ما( از شهرهای آذربایجان غربی)روابط بین موجر و مستأجر اجرایی نیست) مالک در آن زمان فوت شده و وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامدند،سال ۹۳سه دانگ سرقفلی را از پدرم خریدم و سال ۹۵پدرم سه دانگ دیگر را به شخصی دیگر فروخت،امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای(دفتر خدمات قضایی) به وراث (۲۶ ورثه) ارسال کردم،که فقط دو تن از وراث که در شهر خودمون هستند میشناسم،بقیه رو نه، که آدرس ما بقی را از آنان گرفتم(با عنوان قصد فروش سهم خود را دارم و بدوٱ به شما اعلام میکنم) بعد از گذشت دو ماه از ارسال اظهار نامه جوابی نیامد(یا در محل حاضر نبودند یا به فامیل وارث ابلاغ شد یا آدرس اشتباه بود… بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند) سرانجام با شریکم معامله کردیم، الان مبلغ ۲۵ میلیون تومان از مبلغ معامله نزد خریدار باقیست به شرط پرداخت حق مالکیت و رضایت که به عهده بنده ست تا از خریدار مطالبه کنم،(معامله ما در بنگاه املاک بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ایست) آیا میتوانم از طریق دادگستری با تنظیم دادخواست مبنی بر مجهول المکان بودن وراث ،اقدام کرده و حکمی بگیرم؟ یا راه حل بهتر مفید به فایده بدون اتلاف زمان و بی دردسر مد نظر شماست؟بهترین راه حل کدام است؟ با تشکر
اگر خانومی بخواهد طلاق بگیره حالا به هر دلیلی الان پنج ماه هست از خونه شوهرش اومده بیرون و شوهرش اصلا پیگیری نکرده این خانم برای طلاق باید چه کار بکنه؟
باید ابتدا دلیل موجه برای طلاق از جانب زوجه مشخص باشد بعد از آن برای طلاق اقدام کنند.
به نظر می رسد بهترین راه برای طلاق این خانم اخذ طلاق توافقی باشد
سلام ممنون میشم جواب بدین. سال ۹۴ دوتا برادرم رو خفت کردن و با چاقو زدن بعد از شکایت ها و گذشت مدت طولانی متهم اصلی متواری بود و اصلا نشد پیداش کنیم و دادگاه غیابی برگذار شد و حکم بر ضرب و جرح عمدی داد و میزان دیه رو هم مشخص کرد و باز حکم جلب سیار داد که بازهم نتونستیم متهم رو پیدا کنیم و پرونده رو ول کرد برادرم و درحال حاضر برادرم ایران نیست و متهم راست راست توی خیابون میگرده میخام بدونم میشه با حمون وکیل برادرم حق برادرم رو گرفت بدون حضور شاکی که برادرم باشه چون اصلا نمیتونه بیاد و اینم بگم که از اتباع هستیم ممنون میشم جواب بدین تشکر
من بیمه بیکاری میگیرم یک سال هم تاالان گرفتم ومدت دوماه آزمایشی رفتم سرکارکه اگرقبول شوم بیمه بیکاری راقطع کنم اما درحین کارپاشنه پام شکسته ودکترگفته دیگرخوب نمیشود وصاحب کارهم هیچ هزینه ای نمیدهد آیا اگرشکایت کنم ازطرف بیمه مشکلی برایم ایجادمیشود وارزش شکایت راداردممنون
سلام
از سال ۶۵ تا الان کار میکنم
ولی فقط ۱۴ سال ونیم سابقه بیمه دارم
چگونه میتوانم بقیه سنوات را تا سی سال پر کنم؟
ممنون
سلام خسته نباشید
اینجانب یک قطعه زمین داشتم ، اقدام به اخذ سند کردیم ، که مورد اعتراض قرار گرفت ، و در داذگاه حکم ابطال و توقیف عملیات ثبتی صادر شد ،، حالا طرف مقابل اقدام به اخذ سند نموده ، بنده اعتراض کردم ، دادخواست اثبات مالکیت کردم ، نامه از دادگاه به اداره ثبت ارایه دادم
بنده از یک وکیل مشاور کردم ، که میگه ، شما اشتباه دادخواست دادید ، احتمال زیاد رد بشود . برای جلوگیری اخذ سند باید دادخواست ابطال و توقیف عملیات ثبتی میدادید، لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر
سلام جهت کسب اطلاعات بیشتر به واتساپ 09122888366 پیغام دهید
سلام.من آپارتمانی را در تاریخ ۲۰/۳/۹۷ اجاره کردم.مالک تا الان به من پارکینگ نداده.تو قرارداد با پارکینگ هست.من یک ماه از شارژ ساختمان هم پرداخت کردم.ولی به دلیل ندادن پارکینگ و عدم نظافت و نگذاشتن خرج و مخارج روی برد از دادن شارژ امتناع کردم.به نظر شما باید چکار کنم.ممنون.
سلام جهت کسب اطلاعات بیشتر به واتساپ 09122888366 پیغام دهید
با عرض سلام و روز بخیر
همسر من به جهت اخذ مهریه خود (١٠٠ سکه) در مرحله اجرای احکام، خودروی بنده را توقیف نمود و در مزایده صورت گرفته خودرو ( به ارزش ١٢٧ میلیون تومان ) را به عنوان بخشی از مهریه شخص خودش در مزایده برداشته است، در حال حاضر دادگاه تحویل خودرو را منوط به پرداخت هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی کرده (١٠ میلیون تومان) و هنوز تحویل خودرو و انتقال سند انجام نپذیرفته است…
سوال بنده این است که آیا در صورت انصراف همسر بنده از ادامه مراحل اجرایی و توقف و خاتمه آن و سند نزدن خودرو به نام خودش و توافق بیرونی با خود بنده آیا هزینه دادرسی و نیم عشر باز هم باید به دولت پرداخت گردد؟!
و اینکه مبنای زمانی هزینه دادرسی با توجه به رشد قیمت سکه چه زمانی است؟! (با توجه به اینکه ارائه دادخواست مهریه و شروع کار در ابتدای سال ٩۶ بوده است)
با تشکر فراوان از پاسخگویی شما 🙏
من صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستم که از پدر به من ارث رسیده این مغازه در بنگاهی قدیمی که دارای ۶۰ مغازه واقع شده. این بنگاه هفت مالک دارد که ملکیت بین آنها به صورت ۱۱سهم تقسیم شده است بعضی از مالکین سرقفلی هم دارند و به دیگر مالکین اجاره نیز پرداخت می کنند
. سال ۸۸ با مالکین قرار داد اجاره سرقفلی جدیدی نوشته ام یکی از مفاد این قرار داداین است «مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلا ،جزا،وکالتا و یا صلح سرقفلی را ندارد و عدول از شرایط موجب فسخ اجاره نامه می گردد» .
بدلیل نداشتن کنتور برق امکان کار برای من وجود ندارد . البته بجز من تعدادی دیگر از. مغازه ها نیز همین مشکل را دارند.در گذشته کنتور برای مغازه ها وجود داشته اما اداره برق کنتور ها را جمع کرده و می گوید حداقل یکی از مالکین باید درخواست بدهد و تعداد کل مغازه های بدون کنتور را اعلام کند تا برای مغازه ها کنتور بدهند. مالکین هم می گویند نه وقت دارند و نه حوصله چون بعضی از مغازه ها بعلت فوت صاحبانشان بسته است و ورثه ممکن است. برق نخواهند.به این دلیل من مجبور شدم مغازه خود را بصورت انبار در اختیار همسایه قرار دهم مالکین هم شفاهی اعلام رضایت کردند . به دلیل فشار از طرف اداره مالیات من را مجبور به تنظیم اجارهنامه دست دوم با همسایه و ارایه اظهارنامه مالیات مستغلات کردند. که من این اجاره نامه را فقط بصورت دست نویس نوشتم امااظهارنامه را ارایه دادم . در حال حاضر بین مالکین بر سر مبلغ اجاره سرقفلی اختلاف افتاده و بعضی از گرفتن اجاره از مستاجرین خودداری می کنند و می گویند اگر اجاره ها را به صندوق دولت بریزید اجاره نامه تان را چون حق اجاره دادن نداشتید فسخ میکنیم
حال سوال. من این است که
با توجه به اینکه هریک از مالکین قرار داد اجاره ای جداگانه با من به صورت دست نویس نوشته اند،(و هنوز بعلت تمام نشدن کارهای مالیاتی رسمی نشده) اگر بخواهند بعلت اجاره دادن ملک از من شکایت کنند می توانند همه اجارهنامه را فسخ کنند؟ در صورت فسخ تک تک اجاره نامه ها فسخ می شود یا تنها اجاره نامه کسی که شکایت کرده. ۲.
آیا اصلا می توانند اجاره نامه را فسخ کنند؟
با توجه به شرایط پیش آمده اظهارنامه مالیاتی امسال را چکنم؟
آیا می توان طوری اجاره نامه دست دوم را نوشت تا با مالکین به مشکلی نخورم؟
با تشکر
با سلام موضوع شما بررسی شد با دفتر تماس بگیرید شماره دفتر 02186129208
با عرض سلام و ادب و خدا قوت
سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر از مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده که در آن مالک به حق انتقال به غیر و تعیین اجاره بها بدون تعیین زمان اشاره کرده بود با چند تا شاهد(در شهرستان ما( از شهرهای آذربایجان غربی)روابط بین موجر و مستأجر اجرایی نیست) مالک در آن زمان فوت شده و وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامدند،سال ۹۳سه دانگ سرقفلی را از پدرم خریدم و سال ۹۵پدرم سه دانگ دیگر را به شخصی دیگر فروخت،امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای(دفتر خدمات قضایی) به وراث (۲۶ ورثه) ارسال کردم،که فقط دو تن از وراث که در شهر خودمون هستند میشناسم،بقیه رو نه، که آدرس ما بقی را از آنان گرفتم(با عنوان قصد فروش سهم خود را دارم و بدوٱ به شما اعلام میکنم) بعد از گذشت دو ماه از ارسال اظهار نامه جوابی نیامد(یا در محل حاضر نبودند یا به فامیل وارث ابلاغ شد یا آدرس اشتباه بود… بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند) سرانجام با شریکم معامله کردیم، الان مبلغ ۲۵ میلیون تومان از مبلغ معامله نزد خریدار باقیست به شرط پرداخت حق مالکیت و رضایت که به عهده بنده ست تا از خریدار مطالبه کنم،(معامله ما در بنگاه املاک بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ایست) آیا میتوانم از طریق دادگستری با تنظیم دادخواست مبنی بر مجهول المکان بودن وراث ،اقدام کرده و حکمی بگیرم؟ یا راه حل بهتر مفید به فایده بدون اتلاف زمان و بی دردسر مد نظر شماست؟بهترین راه حل کدام است؟ با تشکر